หน้าแรก | บริการงานทะเบียน | บริการงานบัญชี | วิธีการชำระเงิน | เว็บบอร์ด | ติดต่อเรา |
ส่องราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้าสายสีชมพู เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.7% จากปีก่อนหน้า | |
[img]https://pusit10150gm.files.wordpress.com/2023/12/e0b8abe0b899e0b989e0b8b2e0b89be0b881-e0b89ae0b897e0b884e0b8a7e0b8b2e0b8a1e0b8a3e0b896e0b984e0b89fe0b89fe0b989e0b8b2e0b8aae0b8b2e0b8a2e0b8aae0b8b5e0b88ae0b8a1e0b89ee0b8b9-.jpg[/img] ในปี พ.ศ.2566 นี้ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ได้เปิดให้ประชาชนทดลองใช้บริการฟรีแล้ว โดยโครงการนี้มีทั้งหมด 30 สถานี รวมระยะทางตลอดเส้นทางเดินรถไฟฟ้า 34.5 กิโลเมตร แนวเส้นทางเริ่มต้นจากสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ไปตามถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนติวานนท์ ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา ถนนสีหบุรานุกิจ สิ้นสุดที่สถานีมีนบุรี ถนนรามคำแหง โดยมี 4 สถานีที่เชื่อมกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่นอีก 4 สายได้แก่ สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีหลักสี่ เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต สถานีมีนบุรี ในอนาคตจะเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) [img]https://pusit10150gm.files.wordpress.com/2023/12/pasted-image-0.png[/img] สำหรับราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้า แน่นอนว่ามีการเติบโตเป็นอย่างมาก จากข้อมูลของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งได้สำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆ อย่างต่อเนื่องในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และพบว่าราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีการปรับเพิ่มขึ้นเป็น อย่างมาก แม้จะไม่เท่ารถไฟฟ้าสายอื่นๆ แต่ก็นับว่าปรับตัวได้มากพอสมควร เป็นที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ โดยราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้าสายสีชมพูเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.7% ระหว่างปีพ.ศ. 2564-2565 สูงกว่าอัตราเฉลี่ยของราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ 4.7% แสดงว่าการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายนี้สร้างศักยภาพขึ้นใหม่ให้กับราคาที่ดินในบริเวณนี้ [img]https://pusit10150gm.files.wordpress.com/2023/12/e0b894e0b8a3.e0b982e0b8aae0b8a0e0b893-e0b8a3e0b896e0b984e0b89fe0b89fe0b989e0b8b2e0b8aae0b8b2e0b8a2e0b8aae0b8b5e0b88ae0b8a1e0b89ee0b8b9.jpg[/img] ที่น่าสนใจของราคาที่ดินทั้ง 30 สถานี คือ ราคาที่ดินที่แพงที่สุด คือ ที่ดินบริเวณโดยรอบสถานีที่ 1 ที่ศูนย์ราชการนนทบุรี มีราคาสูงเป็นพิเศษที่ 290,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะเป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ก่อให้เกิดการพัฒนาตามทางเชื่อมต่อ (Transit Oriented Development หรือ TOD) ราคาที่ดินช่วงต่อจากนั้นจะไม่ค่อยมีการเปลี่ยนแปลงมากนัก เพราะไม่ได้มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจมากนัก ส่วนใหญ่เป็นย่านที่อยู่อาศัย ช่วงสถานีที่ 9 เมืองทองธานีถึงสถานีที่ 14 หลักสี่ เพราะมีส่วนราชการและกิจกรรมในเชิงพาณิชย์หนาแน่น โดยเฉพาะบริเวณสถานีหลักสี่ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง น่าจะทำให้เกิดศักยภาพเพิ่มขึ้น และทำให้ศูนย์การค้าหลักสี่พลาซ่าฟื้นตัวกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบันที่รถยนต์ผ่านข้ามหัวไปหมดเพราะใช้ทางด่วนหรือทางยากระดับ ในช่วงสถานีที่ 15 ราชภัฏพระนคร และสถานีที่ 16 วงเวียนหลักสี่ น่าจะมีการเพิ่มขึ้นของราคาสูงเป็นพิเศษเนื่องจากการเป็นพื้นที่ TOD เพราะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวนั่นเอง ในการนี้ราคาที่ดินตกเป็นเงินตารางวาละ 300,000 – 320,000 บาทต่อตารางวา หลังจากนั้นราคาที่ดินก็จะขึ้นแบบไม่สูงมากนัก จนถึงสถานีที่ 23 คู้บอน ราคาที่ดินจะเป็นเงินตารางวาละ 270,000 บาท หรือเพิ่มขึ้น 15.0% รวมทั้งสถานีที่ 24 รามอินทรา 83 ราคาตารางวาละ 200,000 เพิ่มขึ้น 15.0% เช่นกัน ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูง! ตั้งแต่สถานีที่ 23 คู้บอน เพราะผ่านย่านการค้า และในพื้นที่ที่มีการพัฒนาที่ค่อนข้างเข้มข้น ไปจนถึงสถานีที่ 29 ตลาดมีนบุรี ราคาที่ดินจะเพิ่มเป็น 220,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นถึง 18.2% ซึ่งนับเป็นการเพิ่มที่สูงมาก เนื่องจากเป็นศูนย์ธุรกิจในพื้นที่นี้ และจะมีการเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต จะเห็นว่าราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้าสายสีชมพูเติบโตค่อนข้างมาก ปฎิเสธไม่ได้ว่าการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่เช่นนี้มีผลต่อราคาที่ดินและการพัฒนาของพื้นที่อย่างมาก ดังที่เห็นสถานการณ์ราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม การเติบโตของราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นสูงนี้ก็ไม่ได้หมายความว่าจะมีความต้องการสูงเท่ากับราคาที่ดิน เพราะมีความเป็นไปได้ที่รถไฟฟ้าสายนี้จะมีคนใช้บริการไม่มากนัก เช่นเดียวกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง นักลงทุนที่ดิน เก็งกำไรที่ดิน หรือ นักลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า จึงต้องศึกษาความเป็นไปได้ก่อนการลงทุนให้ดี เพราะราคาที่ดินที่เคยขึ้นสูงมากในขณะนี้ ในอนาคตอาจจะหยุดนิ่ง หรือมีความเคลื่อนไหวน้อยลง สถานการณ์การปล่อยเช่าคอนโดก็เช่นเดียวกัน หากมีอุปทานในตลาดมากกว่าอุปสงค์ก็อาจจะปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนน้อยกว่าที่คาดหวัง [img]https://pusit10150gm.files.wordpress.com/2023/11/banner-trebs-3-1.jpg[/img] สามารถติดต่อและสอบถามบริการ TREBS (อบรม-สัมมนา) และ AREA (ประเมิน-วิจัย) โทร: 02-295-3905 ต่อ 114 Email: info@trebs.ac.th Line ID : @trebs หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135e | |
ผู้ตั้งกระทู้ เล็กสัญชัย :: วันที่ลงประกาศ 2023-12-20 09:39:38 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4452957) | |
ฝันเห็นพระสงฆ์ ฝันเกี่ยวกับพระ ทำนายฝันว่าอย่างไร พร้อมเลขเด็ดให้โชคฝันเห็นพระสงฆ์ ฝันเกี่ยวกับพระ ทำนายฝันว่าอย่างไร พร้อมเลขเด็ดให้โชคฝันว่าจับปลา ฝันเห็นปลา มีคำทำนายฝันว่าอะไร พร้อมเลขเด็ดให้โชคฝันว่าจับปลา ฝันเห็นปลา มีคำทำนายฝันว่าอะไร พร้อมเลขเด็ดให้โชค | |
ผู้แสดงความคิดเห็น asd วันที่ตอบ 2023-12-20 10:41:13 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4452985) | |
ฝันเห็นคนตาย ฝันเกี่ยวกับคนตาย มีคำทำนายฝันว่าอะไร พร้อมเลขให้โชคฝันเห็นคนตาย ฝันเกี่ยวกับคนตาย มีคำทำนายฝันว่าอะไร พร้อมเลขให้โชคฝันเห็นคนตาย ฝันเกี่ยวกับคนตาย มีคำทำนายฝันว่าอะไร พร้อมเลขให้โชคฝันเห็นคนตาย ฝันเกี่ยวกับคนตาย มีคำทำนายฝันว่าอะไร พร้อมเลขให้โชค | |
ผู้แสดงความคิดเห็น dfg วันที่ตอบ 2023-12-20 10:49:54 |
ความคิดเห็นที่ 3 (4453011) | |
เรื่องราวดีๆ ของชาว 12 ราศี ส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่เรื่องราวดีๆ ของชาว 12 ราศี ส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่เรื่องราวดีๆ ของชาว 12 ราศี ส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่เรื่องราวดีๆ ของชาว 12 ราศี ส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ghj วันที่ตอบ 2023-12-20 11:10:12 |
ความคิดเห็นที่ 4 (4453039) | |
เช็กด่วน! ช่วงนี้ ราศีมีเกณฑ์ ไม่ได้ลาภลอย แต่ได้ลาภปากบ่อยๆเช็กด่วน! ช่วงนี้ ราศีมีเกณฑ์ ไม่ได้ลาภลอย แต่ได้ลาภปากบ่อยๆเช็กด่วน! ช่วงนี้ ราศีมีเกณฑ์ ไม่ได้ลาภลอย แต่ได้ลาภปากบ่อยๆเช็กด่วน! ช่วงนี้ ราศีมีเกณฑ์ ไม่ได้ลาภลอย แต่ได้ลาภปากบ่อยๆ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น jkl วันที่ตอบ 2023-12-20 11:24:35 |
ความคิดเห็นที่ 5 (4453040) | |
โชคลาภของคุณจะมาจากไหน? เช็กดวงการเงิน ส่งท้ายเดือนธันวาคม 2566โชคลาภของคุณจะมาจากไหน? เช็กดวงการเงิน ส่งท้ายเดือนธันวาคม 2566โชคลาภของคุณจะมาจากไหน? เช็กดวงการเงิน ส่งท้ายเดือนธันวาคม 2566โชคลาภของคุณจะมาจากไหน? เช็กดวงการเงิน ส่งท้ายเดือนธันวาคม 2566 | |
ผู้แสดงความคิดเห็น zxc วันที่ตอบ 2023-12-20 11:24:42 |
ความคิดเห็นที่ 6 (4453051) | |
ยืมเงินคนอื่นไปทำบุญ จะได้บุญไหม?ยืมเงินคนอื่นไปทำบุญ จะได้บุญไหม?ทำไม "คริสต์มาส" ต้องสีแดงกับสีเขียว และความเชื่อเรื่องจูบใต้ต้นมิสเซิลโททำไม "คริสต์มาส" ต้องสีแดงกับสีเขียว และความเชื่อเรื่องจูบใต้ต้นมิสเซิลโท | |
ผู้แสดงความคิดเห็น cvb วันที่ตอบ 2023-12-20 11:32:30 |
ความคิดเห็นที่ 7 (4453067) | |
ภาพทายนิสัย คุณเป็นคน “ขี้ลังเล” หรือไม่ บอกได้จากภาพแรกที่คุณเห็นภาพทายนิสัย คุณเป็นคน “ขี้ลังเล” หรือไม่ บอกได้จากภาพแรกที่คุณเห็นภาพทายนิสัย คุณเป็นคน “ขี้ลังเล” หรือไม่ บอกได้จากภาพแรกที่คุณเห็นภาพทายนิสัย คุณเป็นคน “ขี้ลังเล” หรือไม่ บอกได้จากภาพแรกที่คุณเห็น | |
ผู้แสดงความคิดเห็น vbn วันที่ตอบ 2023-12-20 11:40:09 |
[1] |
Copyright © 2012 All Rights Reserved. |
Visitors : 68320 |